‹Mit dem neuen Zinsschritt werden sich die Finanzierungskosten für privates Wohneigentum auf dem Immobilienmarkt nochmals erhöhen›, sagt Donato Scognamiglio, CEO der IAZI AG. Bisher habe die Saron-Hypothek den Hypothekarnehmern eine gewisse Zuflucht vor den stark gestiegenen Zinsen für Fixhypotheken gewährt, doch mit dem neuen Zinsschritt werde sich die Zinsdifferenz zwischen den Saron- und den Fixhypotheken nochmals verringern.

Die Höhe der Saron-Hypothek ergibt sich approximativ aus dem Leitzins der Schweizerischen Nationalbank und einer Bankmarge von rund 0,5 Prozentpunkten (50 Basispunkte). Es ist daher laut Scognamiglio durchaus möglich, dass der Saron bis Ende Jahr auf 2,5% oder mehr ansteigen könnte, sollte die SNB weiter an der Zinsschraube drehen. ‹Dies wird die Nachfrage nach privatem Wohneigentum sicher dämpfen›, sagt Scognamiglio. Auch auf Besitzer von Mehrfamilienhäusern kommen laut IAZI höhere Finanzierungskosten zu.

Verteuern dürften sich auch die Mieten, allerdings sei dieser Effekt zeitverschoben. Die höheren Zinssätze für Hypotheken werden den hypothekarischen Referenzzinssatz mittelfristig weiter erhöhen. Die nächste Publikation des Referenzzinssatzes ist am 1. September vorgesehen. Eine weitere Erhöhung gibt den Vermietern die Möglichkeit, die Mieten anzupassen. ‹Besonders steigende Mieten werden zu einem Dilemma für die Nationalbank›, so Scognamiglio. ‹Denn höhere Mieten bedeuten auch höhere Inflation. Die Nationalbank bekämpft die Inflation und heizt sie gleichzeitig weiter an.›

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