Bild Michael Meuter, Zürich

Im Schweizer Durchschnitt erhöhten sich die Mietpreise im Verlauf des Januars um 0,3%. Je nach geplantem Wohnort konnten Mieterinnen und Mieter auf Wohnungssuche im Januar jedoch mit steigenden oder fallenden Mieten rechnen, wie aus dem regionalen Verlauf der Angebotsindizes hervorgeht. Dies zeigt die Analyse der Inserate im Swiss Real Estate Offer Index, der von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben und publiziert wird.

Sinkende Mieten in Zürich, Anstieg in der Zentral- und Nordwestschweiz

‹Eine regionale Betrachtung zeigt deutliche Unterschiede in der Mietpreisentwicklung. Für einmal sorgt die Grossregion Zürich, notabene als einzige, für sinkende Angebotsmieten: Suchende können von einer Entlastung von −1,1% profitieren›, sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group. Mit Ausnahme der Zentralschweiz (+1,4%) und der Nordwestschweiz (+1,2%) fielen die Erhöhungen in den übrigen Regionen aber moderat aus. Im Tessin betrug der Anstieg +1,0%, in der Genferseeregion +0,6%, im Mittelland +0,4% und in der Ostschweiz +0,3%.

Weiter steigende Angebotsmieten dürften im Laufe des Jahres die Regel darstellen. Dies gilt trotz des aktuellen Rückgangs auch für die Grossregion Zürich. Während die Zuwanderung in die Schweiz unverändert stark ausfällt, hinkt der Mietwohnungsbau hinterher – Wohnungsknappheit ist die Folge. ‹In bestehenden Mietverhältnissen ist aufgrund der zweiten Mietzinsreferenzsatzerhöhung 2023 um 0,25% Anfang Dezember mit höheren Kosten zu rechnen. Dies berechtigt per 1. April 2024 zu Mietzinserhöhungen von bis zu 3%›, führt Waeber weiter aus.

Wohneigentum: Preiserwartungen bei Einfamilienhäusern erhöht

Wer ein Einfamilienhaus erwerben möchte, sah sich im Januar mit durchschnittlich 0,9% höheren Preisforderungen konfrontiert. Dagegen sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen praktisch konstant geblieben (+0,1%). Über die letzten zwölf Monate zeigen sich sowohl bei Einfamilienhäusern (+0,9%) als auch bei Eigentumswohnungen (+3,4%) Erhöhungen.

Bei genauerer Betrachtung der Entwicklung fällt auf, dass die ausgeschriebenen Preise für Häuser im Jahresverlauf 2023 stagnierten und im Januar 2024 einen markanten Sprung nach oben machten. Währenddessen waren Eigentumswohnungen bereits im Vorjahr einem konstanten Anstieg ausgesetzt. Nach einer unsicheren Phase 2023 wächst die Zuversicht der Verkäufer offenbar, dass sich dieser Trend auch 2024 fortsetzen wird.

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